一、制订商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于贯彻<国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知>》(温政发[2011]23号)及乐清市有关规定，特制定本方案。
二、项目基本情况
（一）项目的坐落位置、名称：
我公司投资开发建设的经乐清市地名委员会审核批准取名的《御河湾花园》商品房项目，推广名为《中楠·御府》，位于柳市镇城南，土地用途为商住用地。
（二）土地的取得方式、取得时间、《国有土地使用证》取得情况：
公司于 2011年 1月 29日通过国有建设用地使用权拍卖出让方式竞得原柳市镇二中RC-2地块，于 2011 年 9月办理了土地使用证，证号为：乐政国用(2011)第60-8338号；总用地面积为45337.48㎡，用途为住宅、商业，住宅用地使用年限为70年，商业用地使用年限为40年。土地使用权已抵押给西藏信托有限公司，并于2012年5月9日向国土部门办理了抵押登记，抵押金额5亿元整人民币，土地抵押期限自 2012年5月9日至2014年5月10日 。现西藏信托有限公司已书面同意该项目销售。
（三）总建筑面积，其中地上、地下建筑面积：
项目规划总建筑面积：161128.38㎡；其中：地上总建筑面积为：117876㎡，地下建筑面积：38203.93㎡,架空层5048.45㎡。本项目总幢数为9幢，住宅建筑面积：116114.46㎡；商业建筑面积844.4㎡；本次申请预售1幢、4幢、9幢商品房，住宅200套，建筑面积：37152.07㎡。
（四）项目的容积率、绿地率：
项目容积率约为2.6，绿地率约为28.5%。
（五）前期物业管理落实情况：
前期物业管理经协议方式选聘浙江大管家物业管理服务有限公司，并向乐清市住建局进行备案，委托管理期限自签订日起生效，至业主委员会成立与新选聘的物业管理公司签订《物业服务合同》生效时止。
物业管理费收费标准：高层住宅2.50元/月.㎡，商业2.50元/月.㎡。
（六）《建设工程规划许可证》和《施工许可证》的取得情况：
本项目于2013年8月13日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第规证2013-038200119号；于2013年8月13日取得《建筑工程施工许可证》，证号为：柳字[2013]008号。获准建设规模117876㎡，另地下室面积38203.93㎡，架空层面积5048.45㎡。
三、工程建设进度安排：
（一）当前实际进度状况：1幢楼体已完成±0，4幢已达到5层，9幢楼已达到4层。
（二）工程项目于2012年5月18日开工，计划于2016年9月30日前竣工交付使用。
四、预售商品房情况
（一）预售商品房符合商品房预售条件情况：
该项目主体工程已完成至一层底板以上，目前投入建设资金已超过工程总投资25%。土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，已符合商品房预售条件。
（二）预售商品房项目建筑面积预测以及分摊情况：
该项目商品房建筑面积预测单位为乐清市房地产测绘队。本期3幢（1幢、4幢、9幢）预测住宅面积：36479.415㎡，共200套。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。
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微信号：LKLFC0577