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香缇公馆商品房开盘
 
    香缇公馆商品房预售方案
   
   
   
    一、 制订商品房预售方案的依据
   
    根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房【2010】53号)、《温州市商品房网上销售管理办法》的规定等制定本方案。
   
    二、 项目基本情况
   
    (一) 我公司开发建设的经乐清市地名委员会审核批准命名的“香缇公馆”项目,位于乐清市柳市镇前西村;
   
    (二) 我公司于2010年11月08日通过拍卖取得该出让地块的开发权,于2010年11月11日取得《国有土地使用证》,证书号为乐政国用(2010)第60-8017号,土地用途为商住,商业土地使用权年限为40年,住宅土地使用权年限为70年,总用地面积10604㎡。本项目土地使用权无抵押。
   
    (三) 本项目总建筑面积54334㎡(含地下室),其中地上46666㎡、地下建筑面积7668㎡;本项目共4幢,住宅228套,商铺20套。
   
    (四) 本项目的容积率≤4.40、绿地率为20.56%。
   
    (五) 前期物业管理为温州联华物业管理有限公司。
   
    (六) 本项目于2012年01月10日取得《建设工程规划许可证》,证号为:建字第浙规证2012-038200009,于2012年06月01日取得《建设工程施工许可证》,证号为:柳字[2012]010.
   
    三、 工程建设进度安排
   
    本项目目前建设进度已达到±0.000以上,工程于2012年6月5日开工,现主体已结顶,预计将在2014年12月31日竣工交付使用。工程建设进度安排见附件1。
   
    四、 预售商品房情况
   
    (一) 本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%,工程形象进度为主体结构完成符合商品房预售条件,工程进度详见附件1。
   
    (二) 本公司于2013 年 02 月 07 日取得《商品房预售证》,预售证号为 售许字(2013 )第 04 号 ,批准预售商品住宅的总建筑面积为 31846 ㎡,总套数为228套,销售均价为4980元/㎡;商业用房总建筑面积 14432 ㎡,总套数为19套,销售均价为5307元/㎡。
   
    (三) 我公司委托乐清市测绘院预测测算香缇公馆项目,预测总建筑面积为54185.22㎡(其中地上面积为46714.646㎡,地下面积为7470.574㎡),建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图,见附件2。
   
    (四) 本项目预售商品房为没有装修的毛胚房。
   
    五、 公共部位与公共设施情况:
   
    物业用房位于4幢裙房3层,建筑面积约为331㎡。
   
    六、 预售价格及其变动情况
   
    明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,经价格主管部门备案后,提供“一房一价”的明码标价价目表,香缇公馆“一房一价价格表”见附件3。
   
    七、 预售资金监管落实情况
   
    (一) 已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》,与中信银行温州柳市支行签订《浙江省商品房预售资金监管协议》,见附件3。
   
    (二) 监管银行发放的资金账户账号为:
   
    开户行:中信银行温州柳市支行
   
    账户:万城房地产有限公司香缇公馆
   
    账号:7335410182600076933
   
    八、 住房质量责任承担主体和承担方式
   
    (一) 住房质量责任承担主体:
   
    万城房地产有限公司对开发建设的香缇公馆小区的商品住房质量承担首要责任;
   
    以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任;
   
    勘察单位:温州工程勘察有限公司 地址:温州市新桥站前路199号
   
    联系人:黄广通 联系电话:0577-88419306;
   
    设计单位:四川远建建筑工程设计有限公司 地址:温州市宏源路58号二楼
   
    联系人:汪波 联系电话:13806890152;
   
    施工单位:湖南省第三工程有限公司 地址:湖南省湘潭市雨湖区解放南路289号
   
    联系人:刘兆平 联系电话:0731-58232341;
   
    监理单位:瑞安市科正建设监理有限公司 地址:瑞安市玉海街道外滩沁园春大厦六单元201号 联系系人:郭金华 联系电话:0577-65653568。
   
    (二) 住房质量责任承担方式:
   
    1、 住房质量保修方式:委托温州联华物业管理有限公司维修;在物业交付使用办理权属初始登记手续前,一次性向乐清市住建局缴纳物业建筑安装总造价的2%的保修金,作为物业保修期限内维修费用的保证;
   
    2、 住房质量保修期满后的责任承担方式:依照法律、法规及合同约定的方式,由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。
   
    九、 住房能源消耗指标和节能措施
   
    (一)住房能源消耗指标:执行节能 50 %标准;
   
    (二)节能措施:屋面 住宅屋面设55mm厚泡沫玻璃保温层;商业屋面设90mm厚泡沫玻璃保温层;外墙 住宅外墙设25mm厚无机保温砂浆保温层;商业外墙设45mm厚无机保温砂浆保温层;门窗 住宅外窗为断热铝合金单框普通中空玻璃窗;商业外墙为断热铝合金单框普通中空LOW-E玻璃窗;遮阳隔热措施 无 ;通风措施 自然通风、机械通风 。
   
    十、 商品房公开预售办法
   
    本次商品房因其属于村安置留用地,所建项目资金由村民自筹,所建项目全部归村民所有,故采取由万城房地产有限公司与柳市镇前西村双委会组织安置户摸文分配。
   
    1、 开盘时间:2013年02月11日。
   
    2、 销售地址:乐清市柳市镇嘉鸿国际公寓22号(万城一品售楼处)。
   
    3、 销售方式:万城房地产有限公司与前西村双委会组织采用公开摸文分配。
   
    4、 预售程序:
   
    本次开盘摸文分配房源为228套住房和20套商业用房,开盘摸文活动全程均实行实名制。由万城房地产有限公司与前西村双委会自行组织摸文分配。
   
   
   
   
   
   
   
   
   
    万城房地产有限公司
   
    二〇一三年二月五日
   
 
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