御园商品房预售方案
一、制订商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53号)、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》(温政发〔2010〕14号)、《温州市人民政府关于贯彻<国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知>》(温政发[2011]23号)等相关规定,制订本方案。
二、项目基本情况
(一)我公司开发建设的经乐清市地名委员会审核批准命名的“御园”,位于乐清市北白象镇鹤浃村;
(二)我公司于2009年11月05日通过拍卖取得该出让地块的开发权,于2010年04月21日取得《国有土地使用证》,证书号为乐政国用(2010)第56-2788号,土地用途为商住,商业土地使用权年限为40年,住宅土地使用权年限为70年,总用地面积7025.00㎡。
(三)本项目总建筑面积27078㎡(含地下室),其中地上21075㎡、地下建筑面积6003㎡;本项目共3幢。
(四)本项目的容积率≤3.0、绿地率为30%。
(五)前期物业管理为浙江联众物业管理有限公司。
(六)本项目于2011年7月22日取得《建设工程规划许可证》,证号为:建字第浙规证2011-038200125,于2011年8月31日取得《建设工程施工许可证》,证号为:330323201182907501。
三、工程建设进度安排
本项目目前建设进度已达到±0.000以上,工程于2011年8月15日开工,预计将在2014年12月31日竣工交付使用。工程建设进度安排见附件1。
四、预售商品房情况
(一)本项目目前投入建设资金超过工程总投资的25%,已符合商品房预售条件,工程进度详见附见1。
(二)本公司于2012年 9 月 7日取得《商品房预售证》,预售证号为 售许字 (2012)第06号 ,批准预售商品住宅的总建筑面积为16608㎡,销售均价为16208元/㎡;商业用房总建筑面积4135㎡,销售均价为17316元/㎡。
(三)我公司委托乐清市房地产测绘队预测测算御园项目,预测总建筑面积为27084.5㎡(其中地上面积为21414.315㎡,地下面积为5670.035㎡),建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图,见附件2。总计住宅超规划审批面积48平方米,商业超规划审批面积311.46平方米。本次实际批准销售商品住宅107套,商业用房29套。
(四)本项目预售商品房为没有装修的毛胚房。
五、公共部位与公共设施情况:
物业用房位于1#楼3层,建筑面积约为228.816㎡。
六、预售价格及其变动情况
(一)明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,经价格主管部门备案后,提供“一房一价”的明码标价价目表,御园“一房一价价格表”见附件3。
(二)本公司承诺本项目商品房销售价格申报备案后,价格优惠浮动不超过10%,如需调整商品房销售价格,按规定向物价局申报备案并公示,公示时间为3个工作日;
(三)促销价格:住宅和商业用房全额付款均9.5折。
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