在全国大部分城市房地产市场一片低迷的背景下，我市房地产市场表现怎么样？日前，市统计局等部门公布了我市上半年房地产市场各项数据。数据显示，商品房销售额和销售面积出现大幅下降，而房屋价格则出现了上升，让人看到其中的隐忧。
销售面积出现大幅下降
据市统计局公布的统计数据显示，2008年1至6月份我市房地产开发投资93．92亿元，同比增加10．3%，其中住宅投资69．31亿元，同比增加11．2%；从我市当前房地产市场面临的形势来看，商品房施工面积出现下降，而竣工面积出现大幅上升。上半年，房屋施工面积为2008．62万平方米，同比下降1．5%，房屋竣工面积为141．51万平方米，同比增加了68．3%。
与房屋竣工面积相反的是，今年上半年我市商品房销售额和销售面积则出现了大幅下降的情况。同样来自市统计局的数据显示，今年上半年商品房销售额为77．17亿元，同比下降49．6%，其中住宅销售额57．64亿元，同比下降59%；商品房销售面积为94．29万平方米，同比减少48．2%，其中住宅销售面积77．42万平方米，同比减少了52．7%。
在我市商品房批准预售量、销售量和二手房交易量出现下降的同时，上半年，商品房可售面积有所增加、销售交易价格也有所上升。据市房管局提供的数据显示，上半年，市区新上市住房每平方米均价为13450元，同比上升了37.91％；上半年，鹿城区普通二手住房交易3315套、面积27.35万平方米，每平方米成交均价为9991元，成交面积同比下降24.21％，均价同比上升了17.01%。到6月底，我市有可售住房面积16.25万平方米，比上季度末增加了约4万平方米。
同样来自市房管局的数据显示，今年上半年新批、销售普通商品住房，特别是小套型住房有较大增长。上半年新批预售的商品房中，90平方米以下的占了44％，144平方米以上的只占37.48％；销售的商品房中，普通住宅面积占总量的61.94％，非普通住宅面积占总量的38.06％。
从全国房地产市场形势来看，1－5月全国70个大中城市新建住房售价涨幅还较大，同比平均涨幅11.2％，但呈逐月回落状态，月均环比涨幅0.2％，低于同比的1％，且商品房销售量同比呈下降态势，1－4月份商品房销售面积同比下降4.9％，其中住房同比下降0.4％，北京、深圳等地已经出现商品房价格结构性大幅下跌。
增加供应量成关键
房地产开发投资增幅放缓，商品房施工、新开工面积下降，商品房销售额、销售面积大幅下降，而可售面积增加、销售交易价格上升，让人看到了我市房地产市场当前所面临的形势。
面对全国房地产市场形势，国务院常务会议提出，要稳定市场和稳定房地产市场。而于昨日召开的市房管局半年度工作会议，会上市房管局有关负责人指出，通过近年来的努力，我市的房地产市场宏观调控已经取得了阶段性的成效，但面临的任务仍然十分艰巨。该局有关负责人称将把保持房价稳定、市场稳定作为当前房地产市场发展需要着力解决的主要问题，并进一步增强调控的紧迫感和责任感。
对于我市上半年房地产市场所出现的现象，好望角房产策划机构总经理杨永晨分析认为，施工和开工面积出现下降，受全国楼市大环境影响有关，开发商观望期延长成了最好的解释。他认为，施工面积等指标出现下降，与土地供应量少、投放没有节奏也有一定的关系，这也说明了房地产行业开工量较少。
对于上半年我市房地产市场的现状，三角洲房产投资顾问有限公司副总成秀科认为，一系列数据都表明我市之前的土地和住宅供应量偏少，才是市场的问题所在。
“尽管今年上半年，房地产开发投资看起来还在增加，但增幅却明显放慢了；土地购置费上半年同比增加了15．8%，并没有出现全国其他城市土地流标等萧条现象，也说明了土地投放少是我市上半年土地招投标火爆的主要原因；而房屋销售额和销售面积出现大幅下降，一、二手房成交价格出现上升，也无不说明当前住房供应量偏少对房地产的影响。”成秀科分析说。
显然，在当前情况下，解决市区房地产市场隐忧，增加土地和住房供应量，将是一剂“良方”。
商报记者 冯章国
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